+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Как продать имущество ооо физическому лицу

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Как продать имущество ооо физическому лицу

Продажа недвижимости оформляется соответствующим письменным договором и актом приема-передачи. Переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. Когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у покупателя возникает с момента такой регистрации абз. Порядок государственной регистрации, основания приостановления или отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с Гражданским кодексом РФ и Федеральным законом от 21 июля г. Об этом сказано в пункте 6 статьи Гражданского кодекса РФ. Таким образом, момент заключения договора купли-продажи недвижимости и момент перехода права собственности на недвижимое имущество не совпадают.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Организация ООО, два учредителя, муж и жена построила нежилое помещение. Здание находится в собственности ООО с ноября года, а земля под ним с марта года.

Продажа имущества ооо физическому лицу учредителю

Организация ООО, два учредителя, муж и жена построила нежилое помещение. Здание находится в собственности ООО с ноября года, а земля под ним с марта года. Как поступить с землей и зданием при ликвидации ООО, чтобы заплатить меньше налогов? Можно ли продать здание и землю одному из учредителей по балансовой стоимости или даже ниже по сути самому себе. Какие есть варианты? Недвижимое имущество, находящееся на балансе организации может быть переведено в собственность учредителей организации тремя законными способами:.

Общество вправе реализовать свое имущество любому физическому лицу, в том числе и одному из своих участников. Передача имущества происходит в данном случае по договору купли продажи. Цена реализации в договоре купли — продажи между физическим лицом учредителем и ООО может быть установлена участниками сделки по их соглашению.

Законодательство не запрещает установление балансовой или кадастровой цены. Покупатель учредитель и продавец ООО могут быть признаны налоговыми органами взаимозависимыми лицами.

При существенном отклонении договорной цены от рыночной, и при выявлении взаимозависимости у налоговых органов есть право доначисления налоговых платежей по двум основаниям:. Несмотря на вышеперечисленные риски, на практике налоговые органы нечасто использовали такое право при подобных сделках. Согласно ст. В этом случае ему должна быть выплачена действительная стоимость его доли или выдано имущество, соответствующее такой стоимости, в порядке, способом и в сроки, которые предусмотрены Федеральным законом от При выходе участника из общества действительная стоимость его доли в уставном капитале определяется на основании данных бухгалтерской отчетности за последний отчетный период, — п.

Чтобы передать вышедшему участнику земельный участок и здание, общество принимает решения о выплате действительной стоимости долю участнику, путем передачи ему недвижимого имущества. При передаче имущества по данной схеме у общества, как и в случае продажи, возникает обязанность исключить расходы на недвижимость из принятых расходов прошлых лет, пересчитать налоговую базу и доплатить налог и пени.

Более никаких налоговых обязательств не у общества возникает. Общество в данном случае признается налоговым агентом и обязано передать в налоговый орган сведения о полученном доходе — п. Имущество распределяется между участниками пропорционально их долям. Налоговые обязательства общества и его участников те же, что во второй схеме.

Основным налоговым риском при этом является взаимозависимость участника и общества. С нашей точки зрения выходом является совмещение первых двух схем. Один из участников общества выходит из него, оставляя свои долю обществу либо продав подарив ее другому участнику или третьему лицу. После этого, общество реализует свое недвижимое имущество вышедшему участнику через договор купли продажи по цене, согласованной сторонами, например, кадастровой.

Каждая налоговая консультация индивидуальна, требует внимания, обращения к нормативным актам и специализированной литературе. Часто требуется тщательный юридический анализ первичных документов. Из уважения к Вам и Вашим проблемам, мы не даем консультаций по телефону. На звонки отвечает секретарь, который не является специалистом по налоговым вопросам.

Недвижимое имущество, находящееся на балансе организации может быть переведено в собственность учредителей организации тремя законными способами: — через договор купли продажи; — путем передачи одному из участников общества, при его….

Ответ консультанта. Недвижимое имущество, находящееся на балансе организации может быть переведено в собственность учредителей организации тремя законными способами: — через договор купли продажи; — путем передачи одному из участников общества, при его выходе из общества в качестве оплаты действительной стоимости его доли — путем распределения между участниками, при ликвидации общества.

Рассмотрим каждый из вариантов: Реализация по договору купли продажи. Преимущества данной схемы: Простота и скорость в ее осуществлении, для регистрирующего органа достаточно представления договора купли-продажи, заключенного в простой письменной форме.

Осуществление расчетов между контрагентами на момент регистрации договора и перехода права собственности не требуется, следовательно, есть возможность пролонгации расчетов, а соответственно и возможность отсрочить уплату налогов. Нет необходимости составлять бухгалтерскую отчетность.

Налоговые риски и недостатки: Покупатель учредитель и продавец ООО могут быть признаны налоговыми органами взаимозависимыми лицами. При существенном отклонении договорной цены от рыночной, и при выявлении взаимозависимости у налоговых органов есть право доначисления налоговых платежей по двум основаниям: получение физическим лицом — учредителем дохода в виде материальной выходы от приобретения товаров работ, услуг в соответствии с гражданско-правовым договором у организации , являющейся взаимозависимой по отношению к налогоплательщику пп.

Доходом физического лица в данном случае будет признаваться превышение цены реализации идентичного имущества над ценой реализации, указанной в договоре купли-продажи. В этом случае, организации может быть доначислен налог, уплачиваемый в связи с применением УСН.

Риски и недостатки: У общества, находящегося на УСН возникает необходимость ведения бухучета и формирования бухгалтерской отчетности для определения действительной стоимости доли. В налоговом законодательстве до сих пор нет ясности относительно того, как рассчитывать налог при выплате участнику действительной стоимости доли путем передачи участнику имущества общества. Так как действительная стоимость доли рассчитывается по данным бухгалтерского учета, а недвижимость находится на учете организации по цене ее приобретения, и, как правило, ее переоценка не производится, рыночная стоимость переданного имущества существенно отличается от балансовой.

По существующей практике организация, как налоговый агент обычно указывает в справке 2НДФЛ, сумму дохода, равную действительной стоимости доли по данным бухгалтерской отчетности.

Эту же сумму, налоговый орган дублирует в уведомлении, высылаемом участнику общества. Однако, в последние годы Минфин и налоговые органы считают, что расчет должен производиться с рыночной стоимости передаваемого имущества — ст.

Преимущества данной схемы: Никаких преимуществ по сравнению с предыдущими схемами, на наш взгляд не наблюдается. Необходимость ведения бухучета, назначения ликвидационной комиссии, поиск и уведомление кредиторов, составление ликвидационного баланса. Многократность обращения в налоговые органы для проведения регистрационных действий, связанных и ликвидацией общества. Расчет налога на доходы физических лиц при получении имущества в собственность участников требуется производить исходя их его рыночной стоимости письмо Минфина от 9 сентября г.

Оганджанянц Светлана Викторовна. Уважаемые посетители нашего сайта! Получить консультацию. Скажите, пожалуйста, можно ли вернуть деньги, оплаченные за обучение сотрудников в году, если обучение не проводилось.

Есть акт сверки на Образовательное учреждение хочет сослаться на закон и…. Рекомендуем вам обратиться за юридической консультацией.

Cвидетельство о праве собственности на 1-квартиру получено в г. В соответствии с пунктом 2. Земля была выкуплена….

Перевод имущества организации в собственность физических лиц

Более подробно с изменениями можно ознакомиться в статье Для освобождения от НДФЛ доходов при продаже, недвижимость должна находиться в собственности у физического лица непрерывно не менее 3-ех лет для объектов, приобретенных до Коммерческой недвижимостью называются те объекты, которые приносят какие-то доходы. В эту категорию можно отнести магазины и торговые центры, отели и спортивные сооружения, офисные здания, промышленные предприятия и много других объектов. В том случае, если юридическая особа принимает решение продать коммерческую недвижимость, ей нужно помнить о том, что затраты на налогообложение будут приличными.

Как продать имущество ооо физическому лицу

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: 1.

При организации ООО будущие учредители, вкладываясь в уставный капитал, не всегда представляют налоговые последствия своих вложений. Зачастую в представлении учредителя присутствуют надежды на то, что фирма будет успешно развиваться и приносить прибыли, вследствие чего учредителю станут регулярно поступать год от года возрастающие дивиденды. Совсем иная ситуация возникает в случае, если учредитель по истечении какого-то периода решит продать свою долю в ООО. В некоторой мере можно согласиться с такой позицией. Дорогие читатели!

Подскажите пожалуйста, можно ли составить договор купли-продажи недвижимости от ООО физическому лицу, указав цену здания ниже его кадастровой стоимости? Обязательно ли делать оценку здания оценщиком?

Какова роль вступивших в силу 29 марта поправок в закон в арбитраже и в каком направлении будет развиваться система третейского разбирательства дальше, читайте в интервью с вице-президентом ТПП РФ. Учитывая многообразие жизненных ситуаций и объемность нашего законодательства наши публикации мы рассматриваем не как руководство к действию, а скорее как информацию к размышлению. Важно помнить: в процессе составления заявления не допускается наличие каких-либо ошибок или опечаток, поскольку в такой ситуации сделка будет считаться несостоявшейся. Акт оформляется в двух экземплярах, один из которых передается покупателю.

Как передать физлицу активы компании с минимальной налоговой нагрузкой

Выход участника из ООО может являться не только способом раздела бизнеса между партнерами, но и способом обособления имущества компании, переданного вышедшему участнику, в целях, например, защиты от рисков Выход участника из ООО может являться не только способом раздела бизнеса между партнерами, но и способом обособления имущества компании, переданного вышедшему участнику, в целях, например, защиты от рисков операционной деятельности или вывода имущества под более льготное налогообложение. Выход из Общества участника-физического лица позволит избежать налога на имущество у организации, если участник является индивидуальным предпринимателем и полученное имущество будет использоваться им в предпринимательской деятельности. Одновременно перевод наиболее ликвидного имущества на физическое лицо, ставшего хранителем активов, поможет обеспечить имущественную безопасность бизнеса. Для начала предлагаем подробнее рассмотреть налогообложение доходов участника при выходе из ООО, действительная стоимость доли при этом может выплачиваться деньгами или имуществом.

Н а практике иногда возникает необходимость перевести активы из собственности юридического лица в собственность физлиц — как правило, владельцев компании. Чаще всего речь при этом идет об основных средствах. Но иногда подобная необходимость возникает и в отношении товаров, незавершенного производства или строительства, акций или долей.

Продажа имущества ООО физическому лицу

Рассчитайтесь с продавцом физическим лицом Если вы перечисляете деньги на расчетный счет физлица, который указан в закупочном акте, оформите только платежное поручение. Договор купли-продажи автомобиля Покупка юридическим лицом авто у физического лица Ответов: Буквально вчера хотел приобрести автомобиль, но не получилось. Я хотел купить грузовой микроавтобус Фольцкваген Транспортёр г. Мой платёж не прошёл по банку, так как не было подтверждено квитанцией об уплате подоходного налога. Плюс дополнительно, Продавец заупирался и не захотел подписывать со мной договор и акт-приёма передачи, без которых я не смог бы поставить данный автомобиль на основные средства.

Продажа имущества ооо физическому лицу

С помощью Николая Касищева из этой фирмы проверил земельный участок в Калининском районе на соответствие требованиям. Обратилась в эту юр. Несказанно счастлива и благодарна этим юристам. В дальнейшем обязательно буду обращаться еще, если что случится.

Хочет передать (продать) недвижимое имущество (магазин по продаже физическому лицу, являющемуся также и директором ООО.

В настоящее время, Юридическая консультация онлайн - бесплатная помощь Работа юристом в Минске - : Бесплатно и круглосуточно Юрист. ЮРИСТ БЕСПЛАТНО - БЕСПЛАТНЫЕ ЮРИДИЧЕСКИЕ КОНСУЛЬТАЦИИ ОНЛАЙН. Онлайн Юрист - Бесплатная консультация юриста онлайн или Юрист. Консультация опытного юриста в Минске30 Ноя 2017 01:13 кто-то подделал подпись в протоколе общего собрания участников.

Своевременная и квалифицированная помощь в заполнении таможенной декларации, классификации груза, оптимизация таможенных расходов и госпошлин всецело покрывают стоимость консультации таможенного юриста. Таким образом, практически нет такой сферы человеческой жизни, где бы не могла потребоваться в своё время консультация юриста. Помимо советов и разъяснений услуги юриста могут включать в себя составление заявлений, жалоб, исков, ходатайств, помощь в проведении экспертиз, непосредственное представительство в суде.

Администрация сайта оставляет за собой право отбирать и публиковать наиболее важные и интересные вопросы. Но обычно мы не знаем, как это сделать правильно, не станут ли наши действия нарушением закона или как не оказаться жертвой в руках людей, действующих не в рамках закона. Для решения таких ситуаций и существуют юристы.

Оформили по статье 12. Теперь наше ГИБДД говорит, что предоставлять автомобиль не .

Единовременное пособие военным Данное пособие выплачивается в таких ситуациях Окончание срока действия военного контракта По факту беременности и родов для женщин, проходящих контрактную службу в рядах Вооруженных Силах РФ пособие выплачивается на ранних стадиях при постановке на учет в медицинских учреждениях. Требования к претендентам на получение единовременного пособия военным определены в нескольких федеральных законах РФ, а размеры выплат - в распоряжениях Правительства РФ и Министерства Обороны, отдельных для каждой категории.

Консультация военного юриста Москва, СПБпредоставляемая на нашем сайте, позволит сэкономить массу сил и драгоценного времени.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Аукционы и торги по банкротству. Какие будут налоги при продаже имущества физлица от ИП?
Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Клементий

    Зачод на пятёрку

  2. Пелагея

    Вы ошибаетесь. Могу это доказать. Пишите мне в PM, поговорим.

  3. Рогнеда

    Игорь жжот)))) а это не вы случайно подожгли дом там??

  4. olablane

    Правильно все в этой статье. Хороший блог, занес в избранное.

  5. anprodogguan

    В этом что-то есть и я думаю, что это отличная идея.

  6. tatagut

    Я думаю, что Вы не правы. Пишите мне в PM, пообщаемся.