+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Покупка квартиры у нескольких собственников

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Покупка квартиры у нескольких собственников

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. На правах рекламы. Сегодня покупка квартиры — это не просто подписание нескольких бумаг и оплата, это еще и большие риски потерять все из-за попадания в руки к мошенникам. Именно поэтому настоятельно рекомендуется обращаться за помощью только в проверенные агентства, где возможность быть обманутым исключается априори.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Покупка квартиры очень серьезное дело.

Особенности покупки квартиры у двух собственников

Решив совершить сделку с жилой недвижимостью , и продавцу и покупателю следует подойти к такому шагу с максимальной ответственностью. Ведь конечным результатом процесса подписания договора купли-продажи станет переход имущественных прав на объект жилой недвижимости от одного лица к другому.

И именно от осведомленности покупателя и добросовестности продавца зависит успешность такой сделки. А ведь часто встречаются случаи, когда участников сделки может быть не два, а три и даже больше. Какие тонкости и юридические нюансы следует знать покупателю при приобретении жилья у двух собственников , дабы избежать возможных неприятностей в виде судебной тяжбы и признания сделки недействительной в будущем?

Приватизация квартиры на нескольких человек определяет нескольких хозяев. Чаще всего общая собственность на объект недвижимости — это следствие совместного приобретения двумя или более лицами такого объекта.

Хотя эта причина не единственная и законодательство допускает пребывание жилья в общей собственности по причине некоторых других обстоятельств:. Эти причины являются основанием для полного распоряжения гражданами их имуществом, но только сообща.

В понятии общая собственность выделяют две ее составляющие:. При совместном владении имуществом можно заключить между владельцами договор о выделении долей каждого из них и заверить его нотариально.

Таким образом, совместное владение станет долевым. Если в недвижимости выделена конкретная доля, ее можно реализовать. В совместной же собственности продать можно только общую площадь. При покупке квартиры у двух собственников нужно обратить особое внимание на оформление документов.

При реализации целого объекта недвижимости, который имеет двух владельцев, доли которых выделены, продавцами должны выступать они сообща. Но это не запрещает одному из владельцев выставить на продажу свою долю, не согласовывая при этом свои действия со вторым владельцем. Если заключается сделка о покупке целого жилья, которое имеет двух владельцев с выделенными долями, то каждый из продавцов должен представить документ, подтверждающий право собственности на его долю.

То есть, каждый будет реализовывать свою часть помещения, но заключать два отдельных договора нет необходимости. В одном договоре указывается каждая из сторон: один покупатель и два продавца.

Если основному договору предшествует договор о внесении задатка, то в нем также указывается два продавца, а сума задатка распределяется между ними поровну. При этом каждый из продавцов составляет письменную расписку о получении им задатка его части, пропорциональной площади. Бывают случаи, когда второй владелец жилья по каким-то причинам отсутствует. При этом распорядиться объектом недвижимости может один из владельцев при условии наличия у него нотариальной доверенности, которая наделяет его полномочиями заключить договор самостоятельно.

Квартира может принадлежать нескольким хозяевам. Пребывание квартиры в совместной собственности чаще всего связано с приобретением ее людьми, находящимися в официальном браке. При этом документом, подтверждающим право собственности на квартиру, является одно свидетельство, которое определяет собственником одного из супругов.

Приобретая такую квартиру, не лишним будет узнать у ее владельца о пребывании его браке. Ведь без согласия второго из супругов заключить договор купли-продажи будет невозможно, а все попытки это сделать могут быть расценены как мошенничество. Следует отметить, что согласие супруга или супруги на отчуждение квартиры должно быть заверено нотариально, и оно в обязательном порядке потребуется при регистрации недвижимости на нового собственника.

Поэтому кто как не покупатель должен был заинтересован в получении разрешения второго из супругов на реализацию квартиры. В противном случае супруг или супруга, которые согласия на продажу квартиры не давали, в течении года с момента заключения сделки могут потребовать признать в судебном порядке ее недействительной.

Если решение суда будет позитивным — жилплощадь вернется законному ее владельцу. Если супруги перед бракосочетанием заключили брачный договор, в котором четко обозначено, что квартира находится в собственности одного из них, а второй на нее никаких прав не имеет, то в таком случае без согласия можно обойтись.

Не понадобиться согласие и в случае отчуждения жилья посредством дарения или же наследования. Совместное владение жилым помещением возможно не только в браке. Независимо от причины возникновения такого владения, следует побеспокоиться об обязательной заверке согласия на продажу каждого из собственников жилья у нотариуса.

Бывают случаи, когда одним из совладельцев выступает ребенок. Это немного усложняет процесс реализации, ведь понадобится не только согласие опекунов, но и разрешение органов опеки и попечительства на реализацию собственности несовершеннолетнего лица.

Покупатель должен обязательно проверить есть ли соответствующее разрешение у родителей или опекунов, ведь его отсутствие может послужить основанием для признания сделки незаконной. Также покупатель должен проверить, кто прописан на приобретаемой им жилплощади.

Если в квартире зарегистрирован несовершеннолетний, это может препятствовать возможности покупки жилья. Ведь выписать его уже после покупки, скорее всего, будет невозможно, так как орган опеки и попечительства не даст на это разрешение. Поэтому прежде чем покупать квартиру, покупатель должен убедиться, что в ней дети не зарегистрированы. С коммунальным жильем сделки намного сложнее.

Коммунальное жилье также может быть в общей собственности нескольких лиц, имеющих выделенные доли. Но в случае с таким видом жилья имеются некоторые юридические особенности. Доли жильцов распределяются в соответствии с площадями занимаемых ими комнат. Но как быть с местами общего пользования: коридорами, санузлом, кухней и т. Изначально доли в таких помещениях могут быть не выделены, но при продаже комнат в коммуналке без выделения доли в местах общего использования не обойтись и договор заключить не удастся.

Поэтому лицу, желающему приобрести площадь в коммунальной квартире, рекомендуется сначала убедиться в выделении доли в местах, предназначенных для общей эксплуатации. Для проведения процедуры выделения доли в местах общего использования в обязательном порядке приглашается нотариус, при этом необходимо получить разрешение от остальных владельцев жилья.

Согласно законодательству, владелец комнаты в коммунальной квартире при желании реализовать ее третьим лицам должен сначала предложить приобрести ее своим соседям. Именно они имеют приоритетное право на приобретение такого вида жилья. В случае, если желающих среди совладельцев не найдется, продавец должен получить от каждого из них письменный отказ.

Отсутствие отказа хотя бы одного из соседей, может послужить причиной для подачи таким соседом иска в суд и признании договора недействительным. Поэтому продавцу все же стоит потратить немного времени, чтобы получить все отказы и быть уверенным в успешном окончании сделки.

Если владельцу доли в коммунальной квартире не удается получить отказ кого-либо из соседей, ему можно отправить соответствующее письмо с уведомлением о вручении. По истечении месяца с момента вручения такого письма продавец смело может выставлять свою комнату на реализацию. В договоре купли-продажи указываются оба собственника. Перед покупкой квартиры у двух владельцев покупателю, прежде всего, следует знать, какие документы могут понадобиться для совершения сделки.

Их не так-то и много. Нужно взять с собой всего лишь паспорт и согласие второго из супругов если покупатель находится в браке. Если квартира приобретается в ипотеку , то к этим документам также потребуется приложить подтверждающие платежеспособность справки и копию трудовой книги, документы по страхованию, сертификат оценки, который подтверждает цену жилья и дополнительный документ, удостоверяющий личность помимо гражданского паспорта.

Прежде чем поставить свою подпись на договоре, покупатель должен удостовериться о наличии всех необходимых документов у продавца:. Нередко у покупателей возникает вопрос: так сколько же договоров при приобретении недвижимости у двух владельцев следует заключать?

Сразу следует сказать, что в заключении двух договоров необходимости нет. Достаточно будет одного договора с четким указанием в нем трех сторон два продавца и один покупатель. А в случае сделки с жильем, находящимся в долевом владении, обязательным условием договора будет указание долей каждого из собственников. Особенно внимательными необходимо быть с покупкой приватизированного жилья и квартир, в которых прописаны дети.

Ознакомьтесь с другими материалами нашего сайта на эту тему. Также можно обратиться за бесплатной консультацией к нашим специалистам по номерам телефонов, имеющимся на сайте или используйте формы для обратной связи.

Имя обязательно. Почта обязательно. Содержание: Общая собственность: причины возникновения Как приобрести квартиру, которая находится в общей долевой собственности Нюансы приобретения совместного жилья двух владельцев Если жилье коммунальное Как оформить договор о покупке жилья у двух собственников?

Главное в покупке недвижимости у двух собственников, убедиться, что они оба имеют право распоряжаться своей долей. Для этого необходимо привлекать к участию в сделке профессионалов, которым вы доверяете. Иначе могут возникнуть нестандартные ситуации.

В результате можете получить неприятности, от которых будет сложно избавиться. Заметили ошибку? Читайте также: Порядок продажи доли в квартире: как это происходит Правила приватизации квартиры: необходимые документы… Можно ли продать долю в однокомнатной квартире, что… Что достанется вдове или вдовцу: как определяется… Ищем решение вопроса: как делится приватизированная… Как оформляется расписка в получении задатка за квартиру?

Смотрите также:. Поделитесь своим мнением Нажмите, чтобы отменить ответ. Консультация юриста. Доступно о юридическом. Как иностранцу сдать экзамен на получение гражданства РФ Правила содержания собак в многоквартирном доме в РФ Растаможка авто из России в Украину: специфика и особенности Права и обязанности судьи в РФ Знак инвалид: правила установки, запреты и применяемые штрафы.

Получите бесплатную юридическую помощь прямо сейчас. Мы в Facebook. Юрист Помог. Комментарии на сайте. Давайте дружить в соц. Москва, ул. Вавилова, д. Задать вопрос эксперту. В ближайшее время мы опубликуем информацию. Сообщить об опечатке Текст, который будет отправлен нашим редакторам:.

Ваш комментарий необязательно :. Отправить Отмена.

Как купить квартиру у двух собственников?

Купля-продажа квартиры — довольно сложная сделка, так как требует соблюдения определенного порядка, без которого не наступит юридический факт: переход права собственности от одного гражданина к другому. Покупка квартиры у двух собственников отличается еще большей специфичностью. Право собственности на жилплощадь у нескольких лиц возникает в случаях:. Основной особенностью права на распоряжение общей собственностью является то, что собственниками и, соответственно, распорядителями, является несколько лиц. Если один из собственников хочет совершить какое-либо действие с общим имуществом, то ему понадобится согласие вех остальных владельцев; в противном случае сделка может быть признана недействительной.

Как избежать рисков при покупке квартиры у двух собственников

Приобретение жилья на вторичном рынке может обернуться для будущего владельца недвижимости значительными потерями. Это связано с тем, что жилая площадь может находиться в общей собственности, которая бывает двух видов:. При покупке квартиры у двух собственников предполагается обязательное наличие согласия обоих владельцев жилья на отчуждение их имущества.

Предыдущая статья: Предварительный договор на покупку квартиры. Следующая статья: Акт приема-передачи квартиры при покупке. Любая сделка с недвижимостью всегда является ответственным и важным шагом в жизни двух лиц — покупателя и продавца, ведь в процессе сделки происходит переход прав собственности от лица одного к другому. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:. Однако, в некоторых случаях этих лиц может быть больше — например, три, два из которых являются собственниками квартиры.

Каждая из сделок, совершаемых с объектами недвижимости, — ответственный и важный шаг как для продавца, так и для покупателя. Связано это с тем, что по итогу совершаемой сделки, происходит полный переход всех прав на имущество от одного к другому лицу.

И самым важным здесь является не выбор конкретной квартиры, которую хочется приобрести, хотя это, безусловно, очень актуально, а правильное оформление сделки по купли-продажи недвижимости. Ведь в случае чего, можно потерять и жилье, и деньги, что обернется для покупателя катастрофой.

Как правильно покупать квартиру: пошаговая инструкция

Решив совершить сделку с жилой недвижимостью , и продавцу и покупателю следует подойти к такому шагу с максимальной ответственностью. Ведь конечным результатом процесса подписания договора купли-продажи станет переход имущественных прав на объект жилой недвижимости от одного лица к другому. И именно от осведомленности покупателя и добросовестности продавца зависит успешность такой сделки. А ведь часто встречаются случаи, когда участников сделки может быть не два, а три и даже больше.

Стандартный договор предполагает участие двух сторон. Но это не значит, что их не может быть больше. Один из примеров — покупка квартиры, у которой два собственника.

В чем особенность покупки квартиры у двух собственников?

Опыт работы в финансах более 15 лет. Дата: 19 сентября Время чтения 7 мин. Приобретение жилья у нескольких собственников характеризуется 3 следующими моментами: долевые владельцы должны отказаться от преимущественного права на покупку в пользу третьего лица, совместные владельцы принимают единогласное решение о продаже квартиры, орган опеки обязан одобрить сделку несовершеннолетнего собственника. Гражданское законодательство России устанавливает, что если продажу квартиры 2 собственника осуществляют сообща, то их отношения между собой могут быть оформлены:. Исходя из этого, покупатель должен учитывать особенности сделки при продаже квартиры, принадлежащей двум собственникам, риски, возникающие при покупке жилья, и документы, которые необходимо истребовать у владельцев. При покупке жилья у несколько собственников покупатель рискует лишиться добросовестно приобретённого им жилища через суд, если:. Чтобы исключить из сделки необоснованный риск, необходимо знать, какие документы нужно потребовать у продавца при заключении договора по купле-продаже.

Общая собственность: покупка квартиры у двух собственников

Даже самый внимательный водитель с большим опытом управления автомобилем не застрахован от непредсказуемых ситуаций на дороге - ведь кроме него есть и другие участники дорожного движения. Кроме дорожно-транспортных происшествий, автомобилистам часто приходится сталкиваться с трудностями при сотрудничестве со страховыми компаниями, автосалонами, ремонтными и сервисными службами, сотрудниками ГИБДД. Поэтому консультации автоюриста являются очень востребованными среди владельцев авто.

Бесплатная юридическая консультация по ДТП позволит Вам удобно и быстро отстоять свои законные права прямо на месте дорожного происшествия. Автоюрист поможет сориентироваться в непредвиденной и сложной ситуации, поможет решить вопросы оценки и возмещения ущерба после ДТП, добиться страховых выплат, урегулировать спор до суда, избежать ответственности или смягчить наказание. Сложно перечислить все возможные ситуации, при возникновении которых может потребоваться юридическая консультация.

Покупка квартиры, находящейся в общей собственности, требует особой внимательности и осторожности. Любое упущение чревато долгими.

Как самостоятельно проверить квартиру на юридическую чистоту – пошаговая инструкция

Он не вносит свои личные данные, но описывает ситуацию. При обращении к эксперту следует помнить об этике общения. Запросы с нецензурной лексикой не обрабатываются. Консультация по телефону считается самым быстрым и удобным методом получения правовой информации.

Покупка квартиры у двух собственников

Поставщики по биржевым договорам ( и не по биржевым) иногда просто не отгружают продукции без оплаты предыдущей поставки. Хотя при торговле на бирже невозможно определить, кто выслал оферту и будет поставщиком. Что касается договоров по предоплате, то стараемся четко отслеживать даты поставки.

Большое преимущество сервиса в том, что он круглосуточный, и вы можете связаться со специалистом в любое время. Здесь же можно заказать дополнительные услуги: подготовку искового заявления, решение споров в досудебном порядке. Однако все остальные услуги, кроме консультации, платные. Сервис позиционирует себя, как юридическую социальную сеть, и основной своей целью называет преодоление правовой неграмотности россиян.

Юридические особенности сделки при продаже квартиры двумя собственниками

Со всеми этими нюансами также может ознакомить юрист онлайн. Разобраться во всех сложностях их специфики Вам поможет специалист по жилищным вопросам военнослужащих. Военный адвокат по гражданским и уголовным делам сможет проконсультировать гражданский персонал, военнослужащих и членов их семей по всем вопросам правоотношений с военными министерствами, в частности:о предоставлении жилых помещений в порядке очередности или повторного заселения;Обращайтесь к нам, если Вам нужна помощь в сфере военного права по жилищному или любому другому вопросу, и вам обязательно поможет военный юрист - Иван Кузьмин.

Сказали, что передо мной извинились. Как правильно написать жалобу в верховный суд. У меня раздел имущества с ребенком.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как продать квартиру в долевой собственности, которая находится в ипотеке
Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Степан

    ха-ха-ха Это просто нереально....