+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Претензия по неустойке с застройщика

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Применимо к долевому участию, неустойка — это денежная сумма, которую застройщик обязан уплатить дольщику в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, а также при просрочке исполнения. Право требования неустойки по договору долевого участия возникает при несоблюдении сроков передачи квартир гражданам-участникам, а не при нарушении сроков строительства многоквартирного дома или ввода его в эксплуатацию. Требования к расчету неустойки регламентируются Федеральным законом от При нарушении сроков передачи квартиры, установленных договором долевого участия ДДУ , дольщик может направить претензию к застройщику.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Согласно п. Однако до сих пор квартира мне не передана, уведомление о необходимости принятия квартиры по акту приема-передачи не направлено.

Претензия застройщику неустойка образец

В соответствии с изложенным расчёт неустойки в настоящей претензии по договору долевого участия будет следующим:. Просрочка в календарных днях:.

Указываем наименование застройщика и адрес его местонахождения. Наименование юридического лица можно указывать сокращенное. Адрес нужно брать не из договора долевого участия, а из актуальной выписки из ЕГРЮЛ, которую можно бесплатно в режиме онлайн скачать с сайта Федеральной налоговой службы.

Красногорск, Ильинское шоссе, дом 4. Указывать наименование единоличного исполнительного органа застройщика то есть Директору или Генеральному директору такому-то не обязательно. От кого. Указываем полностью фамилию, имя и отчество в родительном падеже, индекс и ваш почтовый адрес. Можно указывать любой адрес, в том числе отличный от адреса вашей постоянной регистрации. Однако нужно отдельно указать в претензии, что ответ вы ждёте именнно по этому адресу.

Заполнить желательно, однако отсутствие этих данных в претензии не будет свидетельствовать против вас в суде, так как этими сведениями располагает застройщик указаны в договоре ; цену квартиры из ДДУ не из договора уступки, в противном случае это будет основанием для обжалования и в итоге обернётся потерей времени ; срок сдачи квартиры и период просрочки в календарных днях; дата составления досудебной претензии застройщику и подпись участника долевого строительства.

Следует указать основание, по которому вам принадлежит право требования неустойки — это ч. Загромождать претензию ссылками на многочисленные правовые нормы и превращать претензию в исковое заявление, совершенно не обязательно — на застройщика это не произведет ровным счетом никакого впечатления.

Вся правовая аргументация должна быть изложена в иске. В претензии самое главное написать: кто, кому, когда, чего и сколько, с математически обоснованным расчетом без ошибок.

В целях расчета неустойки нужно воспользоваться программой, которая выложена Здесь. Программа для подготовки досудебной претензии всё рассчитает самостоятельно. Полученный результат скопируйте в претензию к застройщику. Разумеется, в вашем случае периоды и ставки будут другими, однако алгоритму они все известны. Нужно только внести в программу исходные данные: цену, дату в которую застройщик должен был передать квартиру и дату направления претензии или дату акта приёма-передачи, если был подписан ранее.

После копирования расчета в претензию, его нужно обосновать, а именно: указать с какой даты и на основании какого решения Совета Директоров ЦБ РФ установлена ставка, указанная в претензии. Дополнительно нужно написать, что с Используйте при написании претензии программу для расчёта неустойки. Это быстро, удобно и правильно. В досудебной претензии застройщику нужно указать срок, в который должна быть перечислена вам неустойка.

Вполне достаточно указать срок равный десяти календарным дням, независимо от того, что написано в вашем договоре. При этом иск может быть подан ранее истечения срока на удовлетворение ваших требований по неустойке. Десять дней, предусмотренные законом о защите прав потребителей, обязывает застройщика выплатить неустойку в пределах указанного срока, но не ограничивают истца в сроках подачи иска.

Здесь наша судебная практика по ДДУ. Выложены решения и исполнительные листы. Хороший ориентир по разным судам. Указаны соотношения запрошенных в исковом заявлении сумм к полученному результату.

Требуется указывать не для перечисления застройщиком денежных средств, а для доказывания в суде факта, что застройщику было известно, по каким реквизитам платить. Не следует переписывать в претензию наименование банка, его корреспондентский счет, БИК и ваш расчетный счет. Даже при копировании можно наделать ошибок. Вполне достаточно распечатанные банковские реквизиты сделать приложением к претензии. Что делать, если претензию направили, а банковские реквизиты не указали?

Ничего страшного. Возражения ответчика, что ему не было известно, по каким реквизитам перечислять неустойку нужно парировать следующим образом. Уважаемый суд, денежные средства ответчик мог и должен был внести в депозит нотариуса. Также ответчик мог запросить реквизиты у истца. Однако ни того, ни другого ответчиком сделано не было. По мнению Истца, Ответчик проигнорировал претензию, поскольку не собирался по ней платить.

В досудебной претензии застройщику можно указать следующие убытки: - расходы понесенные дольщиком по договору найма жилого помещения; - расходы в виде переплаты процентов по кредитному договору; Совершенно не факт, что их удовлетворят, но такое вполне возможно при должной аргументации. Здесь практика по взысканию в арбитражном суде. При больших суммах неустойки, взыскание в арбитражном суде является хорошей альтернативой судам общей юрисдикции.

Посмотрите на суммы, которые мы взыскали. Не правда ли, очень хорошие коэффициенты запрошенных в иске сумм к полученному результату? Образец претензии не может учесть все варианты конкретного дела. К подготовке претензии по неустойке нужно подойти творчески. Поэтому юрист готовит претензию с учётом именно ваших обстоятельств.

Любой документ, предоставляемый в суд, нужно дорабатывать применительно к конкретной ситуации. Досудебная претензия к застройщику не является исключением. Сомневаетесь, что написали претензию правильно, позвоните юристу МГЮА по тел. Консультируем ежедневно с 9 до 23ч.

Претензия застройщику по ДДУ Рекомендации обманутому дольщику по написанию претензии застройщику в целях получения неустойки возьмите за основу образец претензии выложенный на нашем сайте; укажите суть требований к застройщику выплатить неустойку в таком-то размере.

Постарайтесь не ошибиться в расчетах, этого судьи не любят. Для этого можно воспользоваться калькулятором выложенным на сайте. Просто скопируйте полученные данные и вставьте в свою претензию. Такого расчета для суда будет вполне достаточно. Заявление о зачете можно написать прямо в тексте претензии; Досудебная претензия застройщику Рекомендации участнику долевого строительства по написанию претензии застройщику нотариально заверять претензию застройщику не нужно; лучше не относить претензию застройщику под роспись, а направить письмом с уведомлением о вручении и описью вложения по форме Копия претензии с уведомлением и описью предоставляется в суд и подтверждает факт её отправки.

Ждать ответа от застройщика на претензию не обязательно, можно выждать несколько дней и подавать иск в суд. Срок в претензии десять дней по закону о защите прав потребителей предоставляется застройщику для добровольного удовлетворения требований, но никак не ограничивает истца в подаче искового заявления в суд раньше указанного в претензии срока.

До рассмотрения дела по существу пройдет намного больше времени и у суда не будет повода отказать в штрафе по этому основанию.

Досудебную претензию пишем для суда в целях взыскания штрафа, чем в надежде, что застройщик добровольно заплатит. Основная масса застройщиков досудебную претензию проигнорирует, либо напишут стандартную отписку с обоснованием причин по каким не будут добровольно выплачивать неустойку.

Некоторые могут письменно предложить денежную компенсацию в обмен на отказ от взыскания неустойки в суде. Многие на предложение застройщика о добровольной компенсации ведутся, не понимая где ловушка. Хитрость в том, что вам предлагают подписать документ об отказе от неустойки в обмен на обещание в такой-то срок выплатить денежную компенсацию, которая разумеется меньше неустойки положенной вам по закону.

После подписания такого документа дольщик не дождавшись обещанной компенсации звонит застройщику с вопросом, где деньги.

Застройщик отвечает: деньги на компенсации закончились - ждите. Проходит месяц, другой, дольщик понимает, что его развели второй раз и бежит к юристам. Однако в такой ситуации можно потребовать только сумму компенсации, которая намного меньше положенной неустойки, от которой дольщик отказался, поверив обещаниям застройщика.

Претензия является важным документом, ошибки в котором недопустимы и могут в дальнейшем сказаться на ходе судебного дела. Если вы обнаружили ошибку в ранее отправленной досудебной претензии, перешлите её нам по почте. Наши юристы её проверят и дадут свои рекомендации. Если претензию написали неправильно, ничего страшного. Мы часто переделываем подготовленные дольщикаим досудебки.

Стоит отметить, что у юриста больше времени занимает не подготовка претензии с нуля, а её проверка на ошибки. Такие требования подробно расписываются в иске с правовыми обоснованиями, указывать которые в претензии совершенно не обязательно. Юридического значения это не имеет, а рассчитывать на то, что застройщик испугается вашей претензии и быстро перечислит вам деньги не стоит.

Таким образом не нужно превращать претензию по ДДУ в исковое заявление. Это только будет отвлекать внимание суда. Стоит ли ждать подписания акта-приёма передачи, чтобы подать претензию? Данный вопрос входит в топ 10 самых часто задаваемых вопросов.

Обычно после него ещё спрашивают по подачу иска. Дольщики интересуются, как рассчитать неустойку, если акт еще не подписан. Нужно ли повременить до передачи квартиры с подачей иска? Мы неоднократно в наших юридических обзорах подробно разбирали эти вопросы. Рекомендуем посмотреть здесь: направление иска до подписания акта и здесь: направление претензии до передачи квартиры. Стоит ли ждать ответа на претензию? Работа сделана, всё написано правильно, правила по отправке соблюдены.

Это тема отдельного разговора. Мы уже ранее высказывались по этому поводу. Здесь можно прочитать про перспективы оплаты по досудебной претензии без суда. Не следует пытаться самому отвозить претензию в офис застройщика. В лучшем случае, кто-нибудь из его сотрудников проставит на копии претензии свою подпись.

Претензия к застройщику об уплате неустойки по срокам сдачи дома

Если застройщик тянет с ключами, то первый вопрос, который приходит на ум: как написать претензию застройщику за нарушение сроков ДДУ? Эта досудебная претензия, в теории, дает компенсацию без суда. А если такая горсть, зачем платить всем? По этой причине идите в суд взыскивать неустойку по договору ДДУ , не дожидаясь выплат.

Образец претензии к Застройщику о взыскании неустойки 2018

В соответствии с изложенным расчёт неустойки в настоящей претензии по договору долевого участия будет следующим:. Просрочка в календарных днях:. Указываем наименование застройщика и адрес его местонахождения.

Нынче, многие граждане, чтобы сэкономить на покупке квартиры, вкладываются в постройку нового дома по договору участия в долевом строительстве УДС. Но всё чаще застройщик не укладывается в сроки ввода в эксплуатацию жилого дома, из-за экономических проблем или недобросовестности управляющей компании, что мешает заселиться в новую квартиру или зарабатывать на коммерческом найме жилья.

От Ивановой Юлии Александровны,. Согласно п.

Нажимая кнопку, вы принимаете Положение и Согласие на обработку персональных данных. Застройщики все чаще затягивают сроки сдачи недвижимости. Из-за этого возрастает количество недовольных граждан, которые инвестировали свои сбережения в недвижимость.

Как составить претензию застройщику за нарушение сроков ДДУ

Скачасть претензию можно здесь. Как подать претензию смотри здесь. Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования. Акция: Приёмка бесплатно!

Долевое участие в строительстве позволяет купить новую квартиру по сравнительно низкой цене. Если стройка идет по плану, вопросов у дольщиков не возникает. Однако в случае, когда застройщик просрочил сдачу квартиры, поможет только претензия застройщику.

Образец претензии по неустойке застройщику

Конечно же, дольщиков, которые знают закон, свои права и умеют трясти с застройщиков деньги даже за незначительные нарушения. Мне известен один такой потребитель, который получил от застройщика крупную сумму денег. Изучив закон и отработав схему, он периодически проворачивает эту операцию, тщательно выверяя все риски. Схема не сложная и вполне законная. Неустойка — это денежный штраф , который рассчитывается в зависимости от количества дней просрочки выполнения какого-либо обязательства. Теперь ЦБ утверждает размер ключевой ставки, которая на момент написания статьи составляет 7. Размер ставки необходимо уточнять на дату проведения расчетов на официальном сайте ЦБ РФ.

Неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия

Каким образом можно сделать им замечания. Обращаюсь к уважаемым адвокатам, ведущим рубрику. Я отослала на Вашу электронную почту вопрос - там же мой адрес и данные.

Если можете, если вопрос покажется интересным - помогите мне с Вами связаться!!!!!. Я не новая репатриантка, больше 10 лет в Израиле - но вот, попала. Не знание законов не освобождает от ответсвенности, я знаю.

Юридическая компания "Инока" оказывает квалифицированную помощь в вопросах взыскания неустойки с застройщика по договору долевого участия.

Претензия по неустойке по дду образец

Используйте его при следующих авторизациях на Протоколе. И помните: Вы всегда можете поменять пароль Регистрация Вход Уже зарегистрированы. Вход Спасибо за оценку. Наша компания оказывает устные и письменные юридические консультации по всем отраслям права.

Досудебная претензия неустойка дду образец

На сайте всегда присутствует около сотни юристов, поэтому ответа долго ждать не приходится. К тому же сайт является еще и социальной сетью располагающей информационными и новостными ресурсами.

Уже получила несколько ваших консультаций, благодаря которым выиграла дело в суде, так что теперь буду вашей постоянной клиенткой. Еще много полезной информации, которая каждый день обновляется.

Если вы звоните с мобильного, звонок будет платным, стоимость зависит от вашего тарифа. Помимо телефонной консультации, можно получить очную экстренную психологическую помощь. Есть два варианта: пострадавший приезжает в офис службы или психолог приезжает к пострадавшему на дом или на место происшествия.

Это может быть дорожно-транспортное происшествие, неожиданные кража или ограбление, или экстренные бытовые вопросы (например, серьезное затопление квартиры). Кроме того, человек может быть необоснованно задержан сотрудниками полиции. Во всех перечисленных ситуациях юрист в режиме онлайн бесплатно подскажет, какие шаги следует предпринять в первую очередь.

Получить бесплатную консультацию в юридической сфере можно следующим образом:Описывать проблемную ситуацию нужно кратко и достоверно. Важно рассказать о проблеме или споре максимально точно, информация должна относиться к делу, так как неточная и недостоверная информация негативно повлияет на ход дела.

Некоторые люди специально искажают информацию из-за того, что боятся ее разглашения.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Взыскание неустойки с застройщика. Неустойка по ДДУ
Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Софрон

    Желаем счастья и здоровья Вам!

  2. imsualo

    В этом что-то есть и идея хорошая, поддерживаю.

  3. Олег

    На Вашем месте я бы так не делал.

  4. chazever

    Дорогу одолеет идущий. Желаю вам ни когда не останавливаться и быть творческой личностью – вечно!

  5. verttracan

    Вы не правы. Я уверен. Могу это доказать. Пишите мне в PM, поговорим.

  6. mritifenap

    Сижу и невдупляю как автор дошел до этого сам