+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Исковая давность по претензиям к застройщику

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Исковая давность по претензиям к застройщику

Покупка недвижимости всегда является ответственным шагом. Особенно это касается приобретения квартиры через участие в долевом строительстве, которое сопряжено с определенными рисками. Жильё может быть не сдано застройщиком в срок, иметь недостатки, требовать дополнительных вложений для их устранения или быть непригодным для проживания. В любом из этих случаев следует знать свои права, чтобы выстроить грамотную тактику защиты и, при необходимости, подать иск в суд на застройщика. Мы пишем о стартапах, Legal Tech, новых моделях заработка, неординарных героях со всего мира и технологиях роста. Ежедневно мы публикуем важнейшие новости, мнения, обзоры и аналитику.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

В этой статье мы решили собрать все самые популярные вопросы дольщиков по поводу получения с застройщика неустойки за нарушение срока передачи квартиры по договору долевого участия.

Исковая давность при взыскании неустойки с застройщика

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Обзор документа. Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Марьянковой Н.

ВО, д. Хасанская, д. Определением от С целью установления причин возникновения спорных недостатков определением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от В остальной части в иске отказано.

В кассационной жалобе ЗАО "Северный город", ссылаясь на нарушение апелляционным судом норм материального права, несоответствие его выводов фактическим обстоятельствам дела, просит отменить обжалуемое постановление от Податель жалобы указывает, что апелляционный суд ошибочно посчитал не пропущенным Товариществом срок исковой давности, ссылаясь на статью Гражданского кодекса Российской Федерации далее - ГК РФ , в которой предусмотрен не срок исковой давности, а предельный срок обнаружения недостатков по договору подряда.

Податель жалобы считает, что поскольку строительные дефекты вызваны как строительными, так и эксплуатационными причинами, то апелляционный суд необоснованно взыскал расходы, необходимые для устранения названных дефектов, только с ЗАО "Северный город", а не солидарно с другими ответчиками ООО "Управление комфортом" и ООО "Комфорт сервис". ЗАО "Северный город" ссылается на то, что экспертное заключение от В кассационной жалобе ОАО "Монолитстрой" просит отменить постановление апелляционной инстанции от По мнению ОАО "Монолитстрой", суд апелляционной инстанции не учел, что Товарищество в установленный договором генерального подряда от ОАО "Монолитстрой" считает, что с момента создания Товарищества Кроме того, податель жалобы считает неправомерным ссылку Товарищества на Федеральный закон от В отзыве на кассационные жалобы ООО "Комфорт сервис" просит оставить обжалуемый судебный акт без изменения в части отказа в иске к ООО "Комфорт сервис" и признает обоснованной позиции, изложенные в кассационных жалобах.

В судебном заседании представители ЗАО "Северный город" и ОАО "Монолитстрой" поддержали доводы кассационной жалобы, с которыми не согласился представитель Товарищества. Представитель ООО "Комфорт сервис" согласился с позициями, изложенными в кассационных жалобах.

Остальные участники процесса о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, однако представители в суд не явились, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие согласно части третьей статьи Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно акту приемки объекта капитального строительства от В приемке принимал участие представитель Товарищества т. Служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга ОАО "Монолитстрой" являлось генподрядчиком по договору генерального подряда от Гарантийный срок по пункту 8.

По договору от Согласно протоколу от Товарищество заказчик Стороны соглашением от Стороны дополнительным соглашением от Товарищество, ссылаясь на обнаружение на фасаде дома дефектов в июле года и в последующем году, то есть в период гарантийного срока эксплуатации дома, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском. Суд первой инстанции в удовлетворении иска отказал в связи с пропуском Товариществом срока исковой давности для обращения в суд.

Суд апелляционной инстанции не нашел оснований для применения срока исковой давности в силу пункта 2 статьи ГК РФ и посчитал возможным взыскать с застройщика 1 руб. В силу статей , ГК РФ заказчик вправе предъявить требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работы, при условии, что оно выявлено в течение пяти лет с момента передачи результата работы заказчику.

В данном случае Товарищество обнаружило часть дефектов фасада здания первоначально в июле года, а остальную часть в ноябре года - в пределах гарантийного срока и заявило о них застройщику. О том, что застройщик был уведомлен Товариществом о наличии трещин, отслоений краски и сколов в штукатурном слое фасада здания, свидетельствует письмо ЗАО "Северный город" т.

Согласно пункту 1 статьи ГК РФ срок исковой давности для требований, предъявленных в связи с ненадлежащим качеством работы, выполненной по договору подряда, составляет один год, а в отношении зданий и сооружений определяется по правилам статьи настоящего Кодекса. Поскольку в данном случае речь идет о недостатках здания, то срок исковой давности по качеству работ составляет три года согласно статье ГК РФ. В силу пункта 3 статьи ГК РФ если законом, иными правовыми актами или договором подряда установлен гарантийный срок и заявление по поводу недостатков результата работы сделано в пределах гарантийного срока, течение срока исковой давности, указанного в пункте 1 настоящей статьи, начинается со дня заявления о недостатках.

Из переписки сторон видно, что ЗАО "Северный город" был уведомлен о претензиях Товарищества по качеству строительства здания в августе года т. Товарищество обратилось в арбитражный суд с иском в ноябре года, то есть с соблюдением срока исковой давности. Суд кассационной инстанции считает, что апелляционный суд пришел к выводу о наличии у Товарищества права заявить иск в интересах собственников жилья к ЗАО "Северный город" как застройщику и правомерно отменил решение от В данном случае, поскольку разрешение на строительство спорного дома было получено застройщиком - ЗАО "Северный город" до вступления в силу Закона N ФЗ, то отношения между дольщиками и застройщиком инвестором должны регулироваться Законом Российской Федерации от Такая позиция соответствует толкованию правовых норм, изложенному в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от В рассматриваемом деле Товарищество предъявило иск от лица своих членов, выступающими дольщиками при строительстве спорного дома, к застройщику, поскольку именно на застройщике лежит обязанность построить, ввести в эксплуатацию и передать по акту приема-передачи дольщикам долю, которая установлена в договоре долевого участия в строительстве.

Застройщик обязан обеспечить надлежащее качество построенного объекта. Ответственность перед застройщиком за надлежащее качество строительства несет генеральный подрядчик на основании заключенного между ними договора строительного подряда.

Неправильное применение судом апелляционной инстанции Закона N ФЗ не привело к принятию неправильного решения в отношении ответственности застройщика за качество строительства жилого дома. Что касается доводов подателей кассационных жалоб относительно несогласия с выводами экспертизы, то следует иметь в виду, что эксперт указал, что выявленные согласно акту от При этом каких-либо данных о проведении текущего ремонта после фиксации дефектов не имеется т.

Причинами их возникновения определены: дефекты в виде шелушения и отставания окрасочного слоя, паутины, волосных трещин относятся к признакам естественного физического износа, а также несоблюдение требований дополнительного соглашения от Вызванный в судебное заседание эксперт Познанский А. Апелляционный суд обоснованно взыскал в полном объеме с застройщика стоимость расходов по устранению недостатков, являющихся как строительными, так и возникших в результате ненадлежащей эксплуатации дома, поскольку Товарищество заявило о недостатках в году - через год после ввода дома в эксплуатацию, что следует из письма ЗАО "Северный город" т.

При этом наиболее существенные недостатки в виде явно выраженных трещин штукатурки, отставания штукатурки от основания, отпадения слоев штукатурки возникли вследствие несоблюдения требований дополнительного соглашения от Кроме того, следует иметь в виду положение пункта 2 статьи ГК РФ, согласно которому бремя доказывания того, что недостатки дефекты , обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, возлагается на подрядчика.

В данном случае таким лицом, на которое должно быть возложено бремя доказывания обстоятельств, изложенных в названной норме, является застройщик, как лицо, ответственное перед дольщиками за надлежащее качество строительства. При таких обстоятельствах обжалуемое постановление от С учетом изложенного и руководствуясь статьями , , Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа. В связи с обнаружением дефектов на фасаде дома ТСЖ обратилось в суд.

В иске было отказано из-за пропуска срока исковой давности. Но апелляционная инстанция не нашла оснований для применения срока исковой давности и взыскала с застройщика расходы на устранение недостатков. Суд округа оставил в силе постановление апелляционной инстанции, отметив, в частности, следующее. Если законом, иными правовыми актами или договором подряда установлен гарантийный срок и заявление по поводу недостатков результата работы сделано в пределах него, течение срока исковой давности начинается со дня заявления о недостатках.

ТСЖ заявило о недостатках через год после ввода дома в эксплуатацию. Но застройщик не исполнил надлежащим образом своего обязательства по устранению дефектов в установленный договором срок и в течение длительного времени не устранял недостатки работы. Кроме того, подрядчик отвечает за недостатки дефекты , обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

По смыслу названной нормы именно лицо, осуществляющее строительство, несет бремя доказывания перечисленных обстоятельств. В данном случае это застройщик, отвечающий перед дольщиками за надлежащее качество строительства.

Круглый стол "Законодательные инициативы: медицинские осмотры, диспансеризация и вакцинация — залог охраны общественного здоровья". Программа повышения квалификации "О корпоративном заказе" ФЗ от Обзор документа Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 19 сентября г. Решением от Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке. Суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Стоимость работ по устранению недостатков - 1 руб. По смыслу названной нормы именно лицо, осуществляющее строительство, несет бремя доказывания. С учетом изложенного и руководствуясь статьями , , Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа постановил: постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от Председательствующий Н. Марьянкова Судьи К. Коробов О. Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:.

Исковая давность по взысканию неустойки по дду

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Обзор документа. Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Марьянковой Н.

Какой срок исковой давности по требованиям к застройщику в связи с некачественным объектом?

Если застройщик затягивает с передачей квартир дольщикам, тем самым нарушая ДДУ, все участники долевого строительства имеют право на выплату неустойки. Она начисляется за каждый день просрочки, вне зависимости от причин, которые ее вызвали. Однако неясным остается один момент : когда подавать неустойку по ДДУ , есть ли для этого четкие сроки и законодательные ограничения. Законодательство никак не регулирует вопрос того, когда дольщику следует обращаться за компенсацией к застройщику: как только он узнал о нарушении своих прав или через определенное время.

Покупательница квартиры по договору долевого участия получила ее на несколько лет позже, чем ожидалось. Женщина отправилась в суд, потребовав компенсацию за поздно сданное жильё. Но застройщик возражал, что срок исковой давности пропущен, и это сама заявительница должна доплатить компании за площадь квартиры, которая оказалась больше, чем было изначально заявлено в договоре. Кто прав, разобрался Верховный суд. Петрова оплатила всю сумму. Квартиру должны были передать в первом квартале года, но на деле всё случилось гораздо позже. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдали только 28 апреля года, и месяц спустя компания направила Петровой соответствующее уведомление и предложила подписать акт передачи квартиры.

Поскольку ответственность за содержание общего имущества МКД несет управляющая организация, все недостатки в строительстве, допущенные застройщиком, становятся головной болью управляющей организации. В лучшем случае управляющей организации прилетает предписание с требованием устранить недостатки; в худшем - штраф за нарушение лицензионных требований.

Что делать, если Застройщик задерживает сдачу дома? Какая компенсация в этом случае положена дольщику? И как получить неустойку от Застройщика за просрочку передачи квартиры по ДДУ?

Как взыскать неустойку с Застройщика за просрочку передачи квартиры по ДДУ?

На основании разъяснений, изложенных в п. Президиумом Верховного Суда РФ В соответствии с законодательством о долевом строительстве гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором ч. На основании п.

Существует две точки зрения, касательно определения срока исковой давности при взыскании неустойки по ДДУ. При этом под каждую можно подвести соответствующую судебную практику. Разберём оба варианта.

Защита документов

Оплата по факту получения вами денег от застройщика. Выгодно и надежно, подробнее о наших преимуществах здесь. Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ договору долевого участия — это малораспространенная, но эффективная практика, как сократить стоимость жилья, так и погасить свои расходы, появившиеся из-за неграмотного озвучивания срока окончания строительства со стороны директора. Сумма, которую можно взыскать, рассчитывается по закону, поэтому суды часто идут навстречу дольщику и дополнительно штрафуют застройщика за просрочку. В обывательском понимании неустойку называют также пеней или штрафом, но это не совсем юридически корректно. В нашем случае неустойка в основном взыскивается с застройщика за просроченный срок сдачи новостройки.

ЧаВо: неустойка по 214-ФЗ за нарушение срока передачи квартиры по ДДУ

Все автомобили стоимостью до миллиона рублей. Аналитическое агентство "Автостат" назвало автомобиль LADA Granta самым доступным на рынке в России. Его средняя стоимость - около 524 тысяч рублей. Эксперты назвали самые востребованные французские автомобили в России Выяснилось, что чаще всего российские граждане приобретают автомобили марки Renault.

Какой срок исковой давности по требованиям к застройщику в связи и направлена претензия в период гарантийного срока (не менее.

Квартира опоздала: Верховный суд рассказал о сроках давности жалоб на застройщика

Поэтому мы будем продолжать развивать эти услуги, чтобы любая организация здравоохранения, будь то государственной или негосударственной формы собственности предоставляла. Может ли вместо меня в декрет уйти любой мой родственник. Как это оформляется документально.

Когда Нужно Подавать Претензию по Срокам Сдачи Новостройки

Транспортные правонарушения их перечень Транспортные правонарушения перечень. Станут выписывать, Управляющая компания никогда не занималась санитарной обработкой деревьев. Из-за плохой работы УК в целом жильцы проголосовали за Продавцу надо задаток для погашения ипотеки. Юрист онлайн - Консультация бесплатно, горячая линия Сайт "Юрист - онлайн" предоставляет услуги бесплатной консультации юриста для жителей Москвы, Московской области и всей России Если консультация юриста и адвоката онлайн с помощью сайта для Вас сложно и не понятно, позвоните по телефону горячей линии по Москве и России 8 93 50 и получите консультацию юриста или адвоката без онлайн проволочек Обратившись с помощью формы, вы можете получить консультацию авто юриста, юриста по кредитам, юриста по семейным вопросам, защите прав потребителей и других направлений юридической практики.

Сроки для налогов на прибыль, транспортного, на имущество, земельного и водного. С какого момента платится на имущество. Узнайте, как лучше использовать сертификат. Выгодный ипотечный кредит: сравнение, самая дешевая и доступная ипотека в 2019 году.

Уже на протяжении долгих лет наш юридический центр оказывает гражданам в Москве юридическую консультацию и помощь юриста бесплатно. Бесплатные юридические консультации предоставляются в рамках государственной программы на основании ФЗ и оплачиваются из бюджета Москвы. Наши услуги юристов доступны для всех жителей Москвы и московской области онлайн и круглосуточно.

В нашем городе уже месяца 3 как нет детского офтальмолога,один во взрослой поликлинике есть но он принимает только остры больных. И наши дети остались без лечения. Я проживаю в г.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Срок исковой давности
Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Мира

    Я считаю, что Вы не правы. Я уверен. Предлагаю это обсудить. Пишите мне в PM, поговорим.

  2. Ольга

    так испортить можно всё

  3. Софья

    Шикарно, где взять можно?

  4. Кира

    спс...я так ждал его

  5. Тарас

    Здоровья, счастья принесет!

  6. Лидия

    Я считаю, что Вы ошибаетесь. Давайте обсудим это. Пишите мне в PM.